近日，香港中文大学教授陶然就地方债和房地产问题提出了一项新的建议，该建议旨在解决当前房地产市场的信心不足，并稳定市场，同时提供更多就业机会。其中，主要建议包括:
首先，陶然指出，大规模的棚改政策导致许多人口流出城市，进一步刺激了房价上涨。在过去的两年内，不少城市的房价翻了一番，这引起了市场的不稳定性。
为了应对这一问题，他提出了一系列措施:
1. 取消限购、限价和限贷等政策:这些政策对房地产市场产生了一定的约束，取消它们可以提振市场信心。
2. 不征收住宅物业为对象的房地产税:陶然建议在未来20年内不对住宅物业征收房地产税。这可以减轻购房者的负担，同时促进市场的稳定。
3. 将住宅70年产权改为永久:这是他的一项主要建议，即将住宅的产权从原本的70年改为永久产权。这意味着产权不再有时间限制，持有者可以永久拥有房产，而不必担心产权到期后续期问题。
需要注意的是，不动产证并不代表永久产权。虽然它是房屋产权的可靠证明，但房屋的产权与土地使用权有关。如果土地使用权到期而未及时续期，那么持有不动产证的人将无法继续使用该房屋。这时，他们可能会得到经济补偿，但无法继续使用房屋。
总的来说，陶然的建议旨在通过取消限制性政策、减轻税负和将住宅产权变为永久来稳定房地产市场，提高市场信心，并创造更多就业机会。这些建议将有望对中国的房地产市场产生积极的影响。
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